~青年安心成家貸款 延長2年 前2年利率最低1.44% 額度800萬~

青年安心成家貸款 延長2年

前2年利率最低1.44% 額度800萬~

~颱風過後看屋好時機~

強颱來勢洶洶 ,通常帶來的雨量通常是又快又急,若是以一般中古屋來看,如果房子本身有非因內部管線漏水的問題(如外牆滲漏,一樓排水不良地面不平坦),或因鄰居,公共設施 違建,附近建物等等造成的漏水,甚至淹水~~~在颱風過後一兩天,通常水的痕跡是藏不住的~~買方可以藉著個機會前往物件現場實際觀察房子的現況,可以做為將來購屋的一個參考喔~~~中信房屋陳威仰關心您~~~

~老舊公寓都更改建~

因為台灣處於地震帶上,加上近年的大地震,故內政部研擬推行防災行都更,,針對高潛勢土壤液

化區,或易淹水地區等等地段做防災型的都更.......雖然困難點很多,但我還是覺得政府必須積極

去推行~~其實以一般的公寓概抓使用年限50年來看,台灣很多公寓的屋齡都以快接近了~~所以

很多的建商很都在進行都更的洽談.....其實以居住安全的角度來看~老舊公寓的改建是有存在的

必要~~但是其中因為建商營建成本利潤等等的因素,所以目前也是不容易完成......至於買方如

過想買公寓的房子,其實還是建議針對房子本身的條件是否符合自己的需要,~至於仲介若跟客戶

提到將來房子可能都更來吸引買方時,還是只能做個參考用吧~~~畢竟都更的難度還是蠻高的,何時

能夠完成是完全沒有時間點的~~~~~中信房屋陳威仰

~租賃問題~

惡房東又上新聞了~其實在經手租賃物件的過程中,最常遇見的問題,就是屋主身分的問題~若是

沒有透過仲介,一般民眾可能遇到二房東或是根本不是之所有權人~就曾發過許多起買方蓄意詐

騙的案件,通常用低於行情的租金吸引客人.許多學生搞不清楚屋主的身分就簽約付錢,結果歹徒捲款而逃......建議簽約前先請屋

主出示權狀 稅單,身分證明,不是屋主的話出示委託書(注意也有可能是假的)~~~並逐一核對合約內容(水電計算方式,家

具電器房子相關設施的現況(有無損壞),押金,違約條款,稅務問題等.......)最好可以送法院公證......以避免後續跟房

東的糾紛~~~~~中信房屋陳威仰關心您~~~

~斡旋書(附停止條件訂金委託書/要約書)相關事宜~

常有客戶問我,斡旋金要付多少?其實在我的看法,付斡旋金只是一種方式,代表買方要與屋

主正式溝通價位的一種書面的證明~目的是要讓屋主了解買方是真的要買,有誠意跟屋主溝通價

位,而不是口頭說說而已~讓屋主能真正的開始認真地思考售價而已~至於斡旋金的多寡,並沒有

一定的規定~通常我會跟買方溝通適當的金額~不建議一開始就付大筆的斡旋金..畢竟仲介的素

質不一,不肖仲介收了斡旋金跑掉的新聞也常有所聞.........中信房屋陳威仰關心您~~///////

~斡旋書(附停止條件訂金委託書/要約書)相關事宜~

常常被客戶問到~什麼是斡旋金?簽下去會有責任嗎?簽下去可以不買嗎?~~~~簡單說好了,正確

的斡旋方式可分為內政部版的要約書(不用付斡旋金)及附停止條件訂金委託書(付一部分握旋

金)兩種~依規定仲介兩種都跟讓買方說明. 讓買方來決定用哪一種....兩者其實都有相關的權利

義務~先簡單的說明,以我自己的方式~只要在''買賣雙方尚未見面正式簽訂買賣合約書約前'~~~

都可以退斡旋!~至於斡旋書上有關於屋主單方書面簽收訂金的一欄(屋主簽收即生效)~,因有關

於到買方審閱權的部分,或許其他仲介可能有不一樣的主張~~~中信房威仰關心您~

~稅務試算~綜合所得稅速算公式~

~稅務試算~實價課稅演算~

~簽約前應注意事項<降保問題>分享

簽約當下通常有機會遇到屋主希望先拿一部分訂金走才願意簽約,因現在的不動產買賣依照

交易安全角度,通常均會做全額履約保證(也就是錢全部在專戶裡)保障交易安全,但如果屋主

堅持要訂金呢(就是拿一部分訂金走,剩下錢進專戶做降保的動作)~~~(通常是說有急用,但原則

上還是需要買方同意才能拿走訂金)此時仲介通常會陷入兩難~若金額不大還好,若是金額過

大,還是建議做全額屢保~~就算仲介事先先評估賣方房子的貸款額度,負債情形,把風險降至最

低,還是有發生過屋主訂金拿走,房子在未過戶完成的期間遭到查封的案例.進而造成買賣糾紛

~~~~所以除非必要還是要求雙方做全額履保較為安心喔~~~中信房屋陳威仰

~簽約前應注意事項<貸款成數問題>

通常簽約前,代書會詢問買方欲貸款的成數,此時買方應及早或事先請代書或銀行先行評估此

物件依照買方的財產資歷及物件的價值初估後續可貸款的成數為幾成,以避免後須因貸款成

數不足造成買方需現金補足衍生的情況~通常屋主並不會同意簽約時合約附註貸款成

數不到解約的條款,所以還是簽約前先詳細的評估,以避免買賣糾紛喔~~~~~中信房屋陳威仰

關心您~~~

~簽約前應注意事項<現況交屋問題>

威仰買賣公寓常見到的問題,由於通常屋況過於老舊,後續通常易產生漏水,管路,等等問題,屋

主通常要求合約註明(現況交屋),以避免後續半年漏水保固得責任~若是屋況過於老舊,買方通

常需要重新裝潢整理,施工後產生的漏水等問題,通常難以釐清責任~~~~買方應在簽約當下與
屋主

詳細釐清有關於屋況的合約內容(不動產現況說明書登記事項),是否同意屋主以現況來交屋,

或是用價金減少的方式來做現況交屋,以避免後續產生的買賣糾紛喔~~~~~中信房屋陳威仰關心您~~